随着经济社会发展，人民群众的住房需求正从“有没有”向“好不好”深刻转变。我省深入贯彻落实住建部关于“好房子”建设和提升住宅品质的系列部署，号召动员全省勘察设计单位和技术人员积极响应，在住建部、中国勘察设计协会等“好房子”设计竞赛活动中屡创佳绩，充分展现了“湖湘设计”综合实力。为让“好房子”设计理念走进三湘居民生活，湖南省住房和城乡建设厅系统梳理近年来优秀住宅项目设计案例，集中展示创新理念与实践成果，凝聚行业共识、激发创作活力，不断提升人民群众的居住获得感、幸福感、安全感。
本次带来的案例是
湖南省“湖湘好房子”设计竞赛一等奖
良序公社
【项目基本信息】
作品名称：良序公社
设计单位：长沙市规划设计院有限责任公司
主创设计：左菲菲
设计团队：左菲菲、龙马琳、黄晓杰、张雨晴、段德兴
2024年12月，在湖南省住房和城乡建设厅的指导下，湖南省勘察设计协会主办的2024年度“湖湘好房子”设计竞赛中，长沙市规划设计院有限责任公司作品“良序公社”斩获大赛一等奖。
方案构想打造“产居共同体”，通过重构空间实现产居融合，达成居住保障与空间生产的双重增值。
1.产居复合空间结构
整体采用塔楼+多层基座立体布局，五栋住宅塔楼依托横向基座统一整合。基座以模块化搭接模式，划分核心、中间、外围三级圈层：核心圈承载公共服务与社群交往，完善便民配套并落地社区自治；中间圈布局小微产业与SOHO公寓，兼容多元租住需求；外围圈衔接城市界面，实现产城联动发展。
竖向遵循经营—融合—居住分层逻辑，自下而上完成功能有序过渡。底部为开放经营空间，中段为复合业态，上部模块化住宅可灵活拆分适配租赁需求；塔楼屋顶打造专属空中花园。建筑融合板楼与塔楼优势，形成底层共享、中层分时使用、上层私密居住的层级体系，动静分区清晰，产居相融且互不干扰。
2.可复制生长的“产居细胞”
借鉴细胞生长理念，打造弹性可变的产居复合空间。以30㎡标准模块为基础，组合形成125㎡基准户型。依托模块化布局，空间可灵活拆分、自由合并，按需拆解为多类独立单元，适配多元租住需求，形成可复制、可迭代的空间生长模式。
3.运营策略——社区股东权益
产权多维升级。跳出单一居住功能，赋予居民治理参与、权益共享等多元价值。通过参与社区事务、共享公共收益，凝聚社群共识，构筑居民与社区共生赋能的发展格局。
贡献量化赋能。建立社区贡献评价机制，围绕履约缴费、资源共享、业态共建、资源引入等维度量化积分，依托“社区产能银行”公开存管，以制度化激励激活自治活力。
双向循环运营。对内以贡献值盘活社区内生业态，对外衔接城市产业体系，依托城市发展红利反哺社区运维，形成内外联动、长效可持续的运营闭环。
4.产居协同服务体系
垂直交通核周边集约布设共享实验室与独立办公舱。采用分时复合利用模式，日间承载科研办公功能，夜间切换为共享会客、休闲社交空间。依托智慧运维系统实时监测空间动态，对闲置区域进行智能推送调度，最大化盘活存量空间，实现功能复合与资源高效集约利用。
立足 “租购并举” 政策导向与城市存量更新发展大势，本方案以全新产居融合秩序重构住区空间格局，以长效运营理念激活社区内生活力，打造突破传统模式的现代化品质社群。
来 源：湖南省住房和城乡建设厅
初 审：毛欣雨
复 审：段婧轩
终 审：杨双英