编者按：好房子，既是我们所向往的理想居所，亦是对美好生活的迫切需求。它应具备绿色、低碳、智能化及高安全性的特性，迎合当今时代“环保”与“科技”的居住元素需求，满足人们对生活品质的追求。

       对此，本期我会策划“对话好房子，聚焦高品质”专题，引导勘察设计行业设计者们坚守“为人民而设计”的理念，提升设计创新能力，将好房子设计理念转化成设计产品、落地成高品质建筑，助推“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。

提升住宅设计品质  营造高质量有温度的绿色居所

湖南省建筑科学研究有限责任公司  周湘华 肖经龙 甘海华

      党的二十大报告指出：“必须坚持在发展中保障和改善民生，鼓励共同奋斗创造美好生活，不断实现人民对美好生活的向往。”习近平总书记强调，人民群众对实现住有所居充满期待，我们必须下更大决心、花更大气力解决好住房发展中存在的各种问题。学习总书记的讲话，我们深刻感受到，住房建设是关系国计民生的大事，“好房子”的建造能让城市更宜居、更韧性、更智慧，能让人民群众“安居”的内涵更广阔、更立体、更丰富。

1.1 以建设“好房子”为起点

      今年年初，在全国住房和城乡建设工作会议上，提出了关于“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”的高质量住房建设的重点工作要求，梳理出了住房和城乡建设事业发展的一条“金线”——“牢牢抓住让人民群众安居这个基点，以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好，持续实施城市更新行动和乡村建设行动，着力在推动城乡绿色发展、促进人与自然和谐共生上实现新进展，打造宜居、韧性、智慧城市，建设宜居宜业和美乡村”。

1.2 推动住房品质全面升级

      国内住宅建筑产品消费需求已从满足数量型转向追求质量型，人民群众对商品质量的要求越来越高。现有住房存在整体性能不足、宜居性不够等问题，在设计、施工等方面，质量通病较多，表现为房顶或墙面渗漏、墙皮脱落、空间适应性差、房间隔声差、收纳空间不足和适老生活不便等。新时期住房建设必须要从解决“有没有”转向“好不好”的发展阶段，精准满足人民群众的美好生活需要，提高建筑产品的长久质量，将提高居民生活质量的产品供给高质量延伸到建筑全寿命期环节，全面提高建筑综合性能。

高层住宅外墙墙体开裂

 房屋渗水

1.3 推进“绿色完整社区”建设 让“城市细胞”更好服务民生

      习近平总书记强调“把社区建设好，把幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶等目标实现好”，“要把更多资源、服务、管理放到社区，更好为社区居民提供精准化精细化服务”。

      “好房子”应该是注重环境、文化、空间、效益等各个方面，不仅能满足人民群众生活的功能属性，同时也可以满足人类群居和幸福感缔造的社会属性。在设计上要“适用、经济、绿色、美观”，注重智慧、宜居，在建造方式上也要绿色、智能，为百姓提供更舒适的生活空间。

“完整社区”创建内容

1.3.1 “绿色完整社区”示范

      “绿色完整社区”是指绿色低碳、安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区，是将绿色发展理念贯穿社区设计、建设、管理和服务等活动全过程。

      近年来，厦门、沈阳等地探索开展了完整居住社区建设工作，1、厦门市开展了“美丽厦门共同缔造”试点行动，形成了“六有、五达标、三完善”的完整社区指标体系，探索了创新基层社会治理的方法和路径，改善了社区环境和服务品质。2、沈阳市开展了“幸福沈阳共同缔造”行动，推动社会治理重心下移到城乡社区，基本建立起“ 纵向到底、横向到边、协商共治”的社会治理体系提升了群众的认同感、归属感和自豪感。3、上海市以“小规模、低影响、渐进式、适应性”模式构建15分钟生活圈，建设了一批安全健康、设施完善、管理有序的完整居住社区。

1.3.2 “绿色完整社区”创建的内容与标准

      一、建立健全社区人居环境建设和整治机制。坚持美好环境与幸福生活共同缔造理念，各主体共同参与社区人居环境建设和整治工作。搭建沟通议事平台，利用“互联网+共建共治共享”等线上线下手段，开展多种形式基层协调。设计师、工程师进社区，辅导居民有效谋划人居环境建设和整治方案。

      二、推进社区基础设施绿色化。社区各类基础设施比较完善。开展了社区道路综合治理、海绵化改造和建设，生活垃圾分类居民小区全覆盖。在基础设施改造建设中落实经济适用、绿色环保的理念。

      三、营造社区宜居环境。社区绿地布局合理，有公共活动空间和设施。社区停车秩序规范，无占压消防、救护等生命通道的情况。公共空间开展了适老化改造和无障碍设施建设。对噪声扰民等问题进行了有效治理。

      四、提高社区信息化智能化水平。建设了智能化安防系统。物业管理覆盖面不低于30%。

      五、培育社区绿色文化。社区有固定宣传场所和设施，能定期发布创建信息。对社区工作者、物业服务从业者等相关人员定期开展培训。发布了社区居民绿色生活行为公约。社区相关文物古迹、历史建筑、古树名木等历史文化资源得到有效保护。

      住宅是人民群众“安居”的基点，是小区、社区、城区建设的“起点”。与时俱进、能满足人民群众更高需求的住宅：在设计上，要“适用、经济、绿色、美观”，注重智慧、宜居，要像智能汽车一样以科技赋能住宅。运用数字化的手段，使房子成为科技集成应用的重要载体；在建造上，绿色、智能，为百姓提供更舒适的生活空间；要像造汽车一样去造房子。学习汽车工业化的生产方式，大力发展装配式建筑，使房子标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修，既有利于老房子的更新改造，方便维修，又有利于减少环境污染。在使用上，要是全生命周期安全健康的房子，定期有体检、质量安全有保险，百姓安全感、幸福感能得到不断提升；要像汽车一样建立房屋的体检和保险制度。在服务上，要有“好配套”的房子，完善的商业、医院、学校、公园等基础配套设施必不可少，物业管理服务水平的提升更是关键，要像汽车4S店一样搞好物业服务。

2.1 面向未来，聚焦健康住宅设计思考

      三年的疫情生活也引发了在特殊情况下关于好房子、好社区“健康”的需求。当前的人们居住在高楼大厦之中，人与人之前的交流变得越来越少。一个好的社区应该改变这种现状，创造一种真实的交流感觉。比如在社区中设置很多辅助人们交流的空间，包括我们自己与父母、朋友、孩子。

2.1.1 创造居民交流的辅助性空间

      在疫情的特殊时期，人们由于隔离的原因，大多数时间束缚在家里，更倾向于拥有一个室外沟通交流的空间。加强社区内部的无界感，在社区内部通过建筑设计拉进人与人之间的距离。比如架空层的设计，就是把室内空间延伸到了室外，在公共区域内发生的各个行为、动作，邻居之间会互相看到或感受到，从而创造了一种交流感。无论你是在公共泳池游泳，还是在共享架空层内举行party、BBQ，你的邻居都可以感受到，甚至参与进来。这样的生活方式就比较强调单元体之间的联系和共存价值。

2.1.2 增加服务特色的功能性空间

      比如疫情期间表现得比较明显的就是快递投放混乱的现象，那么我们可以在景观设计时根据未来的机器投放、无人操作配合预留出足够的相应空间；未来的景观设计将更强调功能化的植入，不再是单一地填充基础设施，真正的在功能上把人的生活方式和外部环境使用联系起来。比如小区内部设立社区超市，不仅可以购买基本生活物资，也可以提供餐饮和个性化的服务（家政、月嫂、理发等）等，实现一种更大价值的产品化提升。

2.1.3 推动未来的社区服务化发展

      现在的人们经开始从原来的关注产品质量到现在更注重服务型和软性的附加值。换句话说，人们更注重方方面面的人性化设计。比如我们在尘林间做的户外厨房，就是鼓励人们分享日常的生活和美食。大家在网上晒餐饮和食物，这也是一种交流或分享。虽然这些东西看似不能作为销售卖点，但它可能会作为提升品质和附加值的标志，成为未来大家判断高端住区的一些标准和定义。所以这些人性化的服务设计，可能会成人们选择社区的判断标准，从而影响我们未来的规划布局设计。未来的特色社区，需要根据产品本身的自我定位来吸引更多人的使用，比如直播社区，隔音效果一定要好；艺术社区，艺术氛围一定要浓厚；运动社区，室内室外的运动设施一定要齐全等等。

2.2 打造绿色低碳“五好”住宅

2.2.1 户型好

      住宅户型应该具有可成长性，构建全生命周期的陪伴式服务，包含幼有可玩、少有可学、青有可享、中有可联、老有所养等，满足人的不同年龄段的生活和心理需求。优秀的住宅户型，一定是拥有一定的成长空间。

住宅户型应该具有与相应人群相匹配度，与人的行为和生活相匹配，注重人的心理感受；爱好运动的人匹配的一定是室内外运动设施齐全的住宅，日夜颠倒的人匹配的一定是白天可以安静休憩的住宅。

      住宅户型应该具有可变度，适应不同的生活场景，具有更多的可变性，满足更长时间的灵活使用需求；住宅的使用者不是一成不变的，特别是当今这个时代，很多年轻人很难买得起一套属于自己的住宅。那么租房成了他们居住的唯一选择，当每一任租客的性格、爱好都是截然不同的。我们的住宅就要满足使用者的可变属性，或运动达人的健身空间、或直播达人的无杂音空间等等。

2.2.2 质量好

      质量有保障的住宅一定是我们选择一个住宅最重要的依据。为了提升建筑施工现场技术质量管理和控制工作的水平，需要创设合理和规范的施工现场质量管控模式；其次提升施工材料的质量，当材料进入施工场地时，及时进行十分严格全面的质量检测；最后需要做好工程监督工作，注重工程质量检查；

2.2.3 管理好

      一个好的住宅小区与物业的管理息息相关，物业管理公司要能做到想业主之所想，做业主之想做，以人为本。建立科学的人力资源管理机制，做好服务集成，通过高标准的服务来激发业主的信任。做到信息透明，业主知情权和选择权得到充分保证。

2.2.4 环境好

      在步行、自行车、机动车15分钟可达范围内，配齐生活所需的基本服务功能与公共活动空间。实现幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、弱有所扶。同时注重生态，符合健康舒适的标准。绿色低碳的住宅是可持续发展的，对社会的环境破坏更小，留给我们的子孙后代一片碧海蓝天。

2.2.5 交流好

      人是群居动物，最重要的能力就是交际和交往能力。如果人与人之间交流良好，更能促进人际关系发展。小区应该营造更多有利于孩子、家长、老人之间相互沟通交流的空间，比如儿童游乐场、成年人的运动场、老年人的休闲设施等等。

      概而言之，优秀的住宅应该是注重环境、文化、空间、效益等各个方面，不仅能满足人民群众生活的功能属性，同时也可以满足人类群居和幸福感缔造的社会属性。

3.1 项目概况

      建工·象山国际项目由湖南建工置业投资有限公司开发，项目位于长沙市岳麓区象嘴路与含浦大道交汇处西侧。紧邻洋湖国家湿地公园，所在板块是集生态湿地、绿色宜居、总部经济三大功能于一体的“城市副中心”，也是长沙目前最热门的宜居板块。项目外瞰洋湖，内享中央山体公园，吸纳片区生态、教育、文化、商业等优势资源，于浅山之上打造集居住、商业、休闲于一体的全龄互动性复合社区，是一个极具引领性的全生命周期社区。

洋湖湿地公园

区位图

      湖南建设投资集团是一家具有房地产开发、城市综合运营等综合实力的大型千亿级国有企业集团，也是长沙最早涉足房地产开发的企业之一。一直致力于打造一流精品工程，连续18年入选“中国企业500强”、“中国承包商80强和工程设计企业60强”。建投·象山国际是举集团之力打造的高品质创新项目、绿色建筑。项目争创中国建筑行业工程质量的最高荣誉奖——鲁班奖，并入围中国房地产综合开发行业的最高奖——广厦奖（2021-2022年度）第二批候选项目，争创湖南省建筑行业工程质量的最高奖——芙蓉奖。

      项目户型多样，包含110平、130平、170平、190平、225平、300平等。主力力推户型如下

3.2 户型好——会成长的住宅

      住宅，不只是家人安居的场所，它承载了一家人的生活方式，收藏着温馨时光的点点滴滴，随着家庭结构的变化，房子也应该有所“成长”。建投·象山国际，建面约225㎡灵动朗阔四室（可变六室），设计之初定调全生命周期成长户型，满足超越居住的情感和精神需求，让家变得更温暖，更心动，诠释一见倾心的幸福归属感。

3.2.1 三口之家——大空间里小细节

      生活如同一首诗，沉浸其中的居者，得以品读潜藏于中的种种逸趣。主卧带衣帽间的独立大套间格局，盛放女主人的精致品味，儿童房+书房的设计，从小培养孩子的书香气，还可以将卧室改造成儿童区，在家里即可享受游乐园的快乐，更可亲手打造出一间花房，在家中领略四季之美细嗅花香，身心灵都得到治愈。

三口之家

3.2.2 二胎时代——每个孩子都值得被宠爱

      家庭成员可以增加，空间却不应该被缩减。南向双儿童房设计，妥帖照顾每个孩子的成长需求即便性格、爱好各异，也能自由生长，不管是玩耍还是学习的空间统统满足；主卧套房阔绰，白天的从容优雅与夜间的私密安静，尽在这一方自在天地，夫妻二人浪漫相守，定制一间茶室/娱乐室，闲适之余，一家人畅享生活的乐趣。

二胎时代

3.2.3 三代同堂——充分尊重每一位家人的需求

      在这个阶段，更多结合大家庭需要的生活属性比如用餐，约7.6米景观客厅+餐厅一体的超大空间，成了家庭交流的主要空间，在这里你可以摆下一个旋转圆桌+餐边柜/酒柜，6.8米的超大进深，三代人在宽敞的空间可以一边用餐一边愉悦的沟通交流，多余的空间还可以作为宝宝的活动室;主卧套房，就是一处完美的小天地，足以安放自我，专属儿童房，为孩子保留理想的成长空间，特设老人房，细心呵护父母的日常，多功能房空间，更完整的储物空间，让生活井然有序；双户内花园，可改造成保姆房或客房，生活尊崇感油然而生。

      灵活有度的四变六房设计，且四开间朝南。闲时与家人享用一顿精致丰盛的晚餐，孩子们围着餐桌奔跑，父母在一旁微笑，如诗如画的美好跃然眼前。

三世同堂

3.3 质量好——做优做全高品质住宅

      建投·象山国际项目的开发理念是打造代表湖南建投集团水平的高品质美好城市社区样板，以领先时代的视角，在山地上打造“天空之城”。

      建投·象山国际坚持做优做全高质量发展。做优：做优品质、鲁班精工、争创行业大奖；做全：以城市规划视角，打造集高端住区、品质商业、优质教育、社区文化、休闲娱乐、政务服务、医疗卫生服务等一体的全生命周期配套资源；高质量发展：试点超低能耗住宅建筑、采用精装修+五恒科技系统（恒氧、恒静、恒洁、恒湿、恒温）、打造湖南省首个木结构幼儿园，打造绿色现代化住宅样本。一二期3000套主要面向集团职工销售，开发、施工、运营、服务一体化，系统保证高品质和精细服务。

3.4 管理好——以人为本、由己及人

      施工现场管理组织安排定期的工地开放日，让业主及家人们零距离感受项目的匠心品质，亲鉴了从公共区域到室内户型空间，每一道工序的坚守，每一块原材料的把控，共同见证未来家的样子。重大节假日，物业管理公司会组织开展各种活动，让所有的业主从小孩到老人均参与到活动中来，体现了管理上的人文关怀。

3.5 环境好——大美  先于时代

      建工·象山国际充满新中式简约风的大门映入眼帘，远远看去，一种归家的仪式感油然而生，彰显规格与礼序。小区内园林生机勃勃，绿意盎然。为保证园林景致的观赏性，建工·象山国际颇具匠心打造的亭水楼台，搭配各种树种与花草，实现四季分明、四时有景的园林景致，体现了江南的庭院之美。

现状照片

3.6 交流好——乐人之乐，人亦乐其乐

      项目内部保留原有的山体，形成中央花园。就山造水，营造微地形-水景-生态-诗意的居住环境。首层采用架空空间，增加人与人之间交流的空间，无论晴天雨天，小孩、父母、老人都有各自交流沟通的场地空间。

      梭罗在《瓦尔登湖》中提到食物与温暖是人的终极需求，而建筑就是维持人类身体温度及心灵安放的庇护所。优秀的建筑设计既要能满足生存、安全的基本需求，又要能以再造的情景空间感染人、重塑人，同时满足人的物质需求和精神需求。

      湖南建筑师心中优秀的住宅应该是传承湖湘文脉，与湖湘大地和谐共生，集生态、绿色、健康、智慧、节能、社交、公共空间意识、效益等属性于一体的低碳住宅。它能满足人们日益增长的多元化生活的需求，能契合人们对生活的热爱和对未来的憧憬而产生的新的居住需求, 注重人的行为活动、心理感受，从国家战略、社会发展、经济考量等各个维度都对未来人居有前瞻性的考虑。

      住宅设计并不是要面面俱到，而是清晨窗外满目青翠，清风拂面；傍晚归家亲情相伴、舒适安全。住宅是温暖的凝结，是人生孤单行程中出发的原点。

      我心目中优秀的住宅就在于能满足人们日益增长的多元化生活的需求，能契合人们对生活的热爱和对未来的憧憬而产生的新的居住需求, 注重人的行为活动、心理感受，能为人民群众提供符合可持续发展的性价比更高的产品。

  初    审 | 毛欣雨

  复    审 | 段婧轩

  终    审 | 杨双英

  策    划 | 刘洣林